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摩根大通:悉尼墨市房价有两成可能暴跌

摩根大通:悉尼墨市房价有两成可能暴跌

悉尼和墨尔本两市的房价两成的可能会暴跌。(澳洲广播公司图片)

据澳洲广播公司报道,投行摩根大通(JP Morgan)的经济建模指出,悉尼及墨尔本在接下来5年里房价暴跌至少15%的可能性几近20%。摩根大通本地利率策略师圣约翰(Henry St John)认为,墨尔本发生房市修正(即房价下跌幅度达15%及以上)的几率最高,达19%,悉尼紧随其后,为18%。布里斯班或阿德莱德房价暴跌的几率为8%,珀斯则为7%。

这些预测结果是通过研究绝对价格增长、房价收入比及售租比数据得出。圣约翰称,自己的建模相当“简单”,主要是为了凸显未来房价增长的限制,以及重大市场修正情况出现的实际风险。他在报告中这样写道:“若房价持续高于居民的负担能力,这就意味着市场不具备买房的投机性基础。”

圣约翰在分析时使用了两种不同的售租比计算方法。他称,特定城市的售租比偏差值具有重要意义,它不仅能传递房产投资内部收益率下滑的信号,还能影响相类城市的相对估值。

房价净估算租金比囊括了其他住房相关支出,如水电费及房贷利率等。圣约翰认为,当该比值增加时,租房的相对诱因也将增加,导致自住买家购房的需求发生下滑。

越来越多的专家也作出了类似预测。许多分析师称,悉尼近期的房价下滑趋势将在2018年得以延续,墨尔本房价增长放缓的步伐则或加剧。大多数分析师均认为,如今两市房市疲软是银行监管者实施限贷政策、海外买家置业热情骤减、两地房价高企及房源供应增加等因素叠加的结果。

但也有一些分析师预测,两地房价在未来几年内的跌幅或超过10%-15%的区间。

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