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悉尼房价持续走软 开年前两周跌0.2%

悉尼房价持续走软 开年前两周跌0.2%

悉尼房价持续走下坡路,在2018年前2周里房价进一步下跌0.2%。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,根据房产分析公司Corelogic的数据,悉尼房价持续走下坡路,在2018年前2周里房价进一步下跌0.2%。墨尔本和布里斯班两大房市则保持平稳。在今年年初,整个房市都和以往一样正经历淡季。

不过,另外一个首府城市珀斯则和悉尼一样,房价亦出现0.2%跌幅。

房价下跌使悉尼房价年增长率达2.5%,与消费者价格指数的走势相当。悉尼房市上一次出现如此低增长还是在2012年房市繁荣之初。

悉尼独立屋和公寓入市拍卖中位天数亦上升至45-47天,这也进一步证明悉尼房价出现下滑。在近5年的房市繁荣期间,独立屋2015年的入市拍卖中位天数最低,为25天;单元房最低拍卖中位天数是在2014年,达23天。在去年同期,独立屋在房市上挂了35天才卖出去,而单元房须耗费41天。

Corelogic认为,悉尼房市可能会面临进一步下滑压力,今年住宅上市总量较去年高出31.5%,但由于市场放缓,新上市房产数量有所下降。

去年12月,在悉尼房价下跌0.5%之时,Corelogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)曾表示,“2018年住房市场的表现可能会与前一年明显不同”。此前,房市的走软已使得房市年销售额从高峰到低谷,跌幅在20%-25%之间。

他还预计,在未来18至24个月内,悉尼房价将下跌5%至10%。“和其它市场相比,信贷政策的收紧更容易影响悉尼房市,因为悉尼更易受到投资者的影响。在这一点上,悉尼拥有逾60%的投资者,而墨尔本从未在这方面超过50%。因出现更少负担性问题,墨尔本房市一直维持强劲态势。”

Corelogic表示,尽管悉尼正降温,但和2012年2月出现周期性低点以来所录得的70.8%增幅相比,当前所录得的2.3%跌幅是微不足道的。

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