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研究:取消负扣税可降房价 3/4家庭受益

研究:取消负扣税可降房价 3/4家庭受益

影子财长克里斯·鲍文表示新报告显示出负扣税政策有改动的需要。 (《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,由墨尔本大学的经济学家们联合撰写的一份调研报告指出,削减负扣税税率将使全澳3/4的家庭受益,并将促使更多澳人拥有自己的房子,工党则趁势强调了其房产税改革的政策。但这份发表在澳储行网站上的报告仅是初步报告,并不完整。

该报告中称,如果取消负扣税政策,那么收入水平越低的家庭进入房市的难度将变得越小,反而是年轻的富裕房东受到不利影响。但报告同时还指出,完全取消负扣税政策将有助于拉低房价,提振房租。

调研发现,取消负扣税政策将使澳洲的住房拥有率增加5.5%,到72.2%,房价将降1.7%,房租涨2.4%。报告作者指出,随着按揭首付及交易费用的下跌,更低的房价将提高住房负担能力,这对那些离买房只差一点的低收入家庭来说意义尤其重大。

调研的建模显示,若整个取消负扣税,将有76%的澳洲家庭因之受益。但与此同时,一些依赖贷款进行投资的房东将被挤出市场,租赁市场的房东构成将发生“显著”变化。报告作者指出,这批房东大多为有能力支付房屋首付的年轻富人,一旦负扣税政策有变,他们将减少按揭的投资房产数量。

影子财长鲍文(Chris Bowen)乘势强调了澳洲房产税改的必要性,攻击政府现行政策。工党提议,负扣税的征税对象可仅限于新建住房,现行投资者不受影响,同时将资本利得税减免幅度砍半,至25%。

政府则指工党紧抓不完整报告的举动是为了转移民众对其高达1640亿澳元新征税的注意力,这恰恰说明了工党在这方面上已“穷途末路”。

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