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住房供应过剩减退 珀斯房价租金料涨

住房供应过剩减退 珀斯房价租金料涨

西澳或将迎来房价上涨,租客将受到压力。(《今日西澳》图片)

据《今日西澳》报道,珀斯房地产专家预测,2018年,西澳的“歉收年”将终结,迎来房价上涨,而租客将受到压力。

澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)西澳常务理事亚科梅拉(Lino Iacomella)指出,珀斯的独立屋价格下滑已有10年。

珀斯的上一轮房价上涨是在2007年。受矿业热潮带动,珀斯房价几乎翻倍,直逼悉尼。而在过去10年内,随着矿业热潮衰退,珀斯的房价回到历史水平,即相当于悉尼的60%左右。

亚科梅拉表示,房价下滑曾席卷西澳多个供应过剩的城区,而市场随后作出回应,减少了新建住房数量。目前,过剩供应已被消化,大部分地区都出现了较活跃的交易。

他说,公寓市场供应过剩已在2017年触顶,珀斯内城现已提出更多项目。由于规模相对较小,因此公寓市场的转变将更迅速,预计在2018年底到2019年就能扭转局势。由于建房项目有所延迟,需求将会更高。

他说,州政府的地铁网络(Metronet)公共交通蓝图也将鼓励开发行业投资。

亚科梅拉称,唯一的负面因素是人口增长过慢。据澳洲统计局(ABS)在2017年6月的数据,西澳的人口增长率为0.8%,达到10年来最低位。

另一方面,尽管出租物业仍有较大的供应过剩问题,从而令租金维持较低水平,但这一情况即将结束。未来数月,随着学生寻找住宿,珀斯的租金将会上涨。

房地产俱乐部(Property Club)珀斯发言人古纳塞克拉(Troy Gunasekera)表示:“给房东的信息是,珀斯的房地产市场前景将会更为光明,而租客锁定目前较低的租金将更为明智。”

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