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墨尔本房市:18年哪区将发力繁荣发展?

墨尔本房市:18年哪区将发力繁荣发展?

(图片来源:房产网站Realestate)

据房产网站Realestate报道,近几年墨尔本房价不断上涨,目前该市中位房价已突破百万澳元,置业者对可负担性较高住宅的需求越来越大,因此,一些房价低于全市中位价的城区将繁荣发展。房产专家预测,今年,布罗德梅多斯(Broadmeadows)、弗兰克斯顿北(Frankston North)、叶坪(Epping),圣奥尔本斯(St Albans)、拉洛(Lalor)、西富茨克雷(West Footscray)等城区房市将表现突出。

维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)的负责人辛普森(Richard Simpson)表示,墨尔本北部和西部城区仍是投资好选择,如阿尔比恩(Albion)、阿迪尔(Ardeer)、布罗德梅多斯、多林(Doreen)、泰勒湖(Taylors Lakes)等。

其中,位于市区以西的泰勒湖可负担性更高一些,且该城区也靠近CBD。房产数据分析机构CoreLogic的数据显示,到去年9月份为止的一年中,该城区房价增长14%,中位价为69万澳元。

此外,弗兰克斯顿北和贝斯沃特北(Bayswater North)周边城区房价均高于全市平均水平,因此这两个城区也值得关注。

墨尔本房市:18年哪区将发力繁荣发展?

(图片来源:房产网站Realestate)

房产中介公司LJ Hooker弗兰克斯顿地区的经纪人纽金特(Nancy Nugent)表示,弗兰克斯顿北的房价较可负担,交通与市区相连,靠近海滩和学校,这些都是吸引置业者的因素。

CoreLogic数据显示,到去年9月份为止的一年中,该城区房价增长34.4%,中位价为43.7万澳元。

Realestate的首席经济师科尼兹比(Nerida Conisbee)则表示,肯辛顿(Kensington)靠近市区,该城区有很多老房子,其房价可负担性比北部、东部和东南部很多城区高。

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(图片来源:房产网站Realestate)

地产集团WBP的执行主席帕布斯特(Greville Pabst)认为,梅德斯通(Maidstone)和西富茨克雷(West Footscray)也将受到买家热捧。此外,随着新火车站建设进行,切尔滕纳姆(Cheltenham)的房市也会繁荣发展。

物业咨询公司Advantage Property Consulting的负责人瓦伦蒂克(Frank Valentic)指出,在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)一些城区置业也比较物有所值,如罗斯博得(Rosebud)、德罗马纳(Dromana)、麦克雷(McCrae)、卡博尔萨德(Capel Sound)等。

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