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澳明年房价或“停涨” 楼市崩盘风险加剧

据《澳洲人报》报道,投资银行瑞银集团(UBS)表示,澳洲房市或面临崩盘风险,但高就业率和低利率环境又意味着明年不会出现这种情况。

澳明年房价或“停涨” 楼市崩盘风险加剧

瑞银警告,澳洲房市或面临崩盘风险。(《金融时报》图片)

瑞银警告称,澳房价仍居高不下,家庭债务水平高企,而薪资增长缓慢。此前,澳储行(Reserve Bank)也曾提出该问题。

在9月调查中,瑞银发现澳洲去年存在5000亿澳元的“谎言贷款(liar loans)”。谎言贷款指借款人在填写房屋贷款申请时信息不完整和不准确。

瑞银亚洲房产业务负责人赖特(Kim Wright)称,贷款申请信息不准确意味着,抵押贷款持有人比银行更紧张房市,这“暗示着房市低迷的损失可能比银行所预期的更大”。但截至目前为止,澳洲就业水平高,抵押贷款利率仍维持较低点,这似乎表明房价更有可能在2018年出现0%增长而不是出现崩溃。

“造成房产周期破裂的原因通常是过度建设和过度举债以及需求遭到冲击,”赖特说。

在布里斯班CBD等城市,房市新供应量占库存6%,导致市场供过于求;悉尼房市新供应量占库存较低,地理分散性也较强。

澳明年房价或“停涨” 楼市崩盘风险加剧

瑞银预测,2018年,澳洲房价或现“零增长”。(《悉尼先驱晨报》图片)

近几个月以来,澳房价增长“急剧”放缓,部分原因是监管机构加大贷款监管力度。

今年3月,澳洲审慎监管局(APRA)颁布只付息贷款(interest-only loans)不得超过银行新增贷款总额30%的新规。在此之前,APRA还宣布引入投资型贷款年增长率不得超过10%的规定。

瑞银预测,2017年澳洲房价将增长6%,2018年则将上涨0%至3%。目前,瑞银还未发布2019年的房价预测。

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