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信贷紧缩效果持续 墨市房价明年或受打压

信贷紧缩效果持续 墨市房价明年或受打压

布莱顿科尔街12号的4卧现代风格房产卖得最贵,售价达550万澳元。(Domain图片)

据Domain报道,房产观察人士警告称,“信贷紧缩的持续”正对墨尔本房屋拍卖市场造成负面影响,并有可能在明年打压房价

然而,尽管抵押贷款环境收紧,但在2017年最后一个大型拍卖周末上,墨市房市仍出现较好结果。

Domain Group的数据显示,上周六, 墨市在887套已登记拍卖房屋中录得清盘率为68.8%。原本共有 1320套房屋入市拍卖,但卖家撤回29套房屋。另外剩下404套房屋的拍卖结果暂未得知。

上周六,一些拍卖房产表现出色。位于布莱顿(Brighton)科尔街(Cole Street)12号的4卧4卫现代风格房产卖得最贵,售价达550万澳元;位于卡尔顿(Carlton)德拉蒙德街(Drummond St)173号的维多利亚时期4卧排屋售价达382.5万澳元;位于迪普戴纳(Deepdene)贝尔蒙特大道(Belmont Avenue)6号独立屋售价达368万澳元。

信贷紧缩效果持续 墨市房价明年或受打压

卡尔顿德拉蒙德街173号4卧排屋售价达382.5万澳元。(Domain图片)

买家代理人沃莱奇(Adam Woledge)表示,许多百万澳元以上的房产正以场外交易方式发生,这是一种很正常的现象,因为随着圣诞节和暑假的到来,市场开始放缓。他认为,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)限制贷款举措所带来的影响有可能持续到明年。

房产咨询公司PropertyDuo by WBP Group的执行主席帕布斯特(Greville Pabst)表示,房市正受到信贷紧缩影响。和18个月前相比,融资难度更大。他指出,诸如图拉克(Toorak)、阿马达尔(Armadale)和坎特伯雷(Canterbury)之类高端城区的物业收益仍较好,但布莱顿等类似城区的资产负债比率较以往更高。因此,倘若官方利率上调或银行贷款进一步收紧,那这些城区可能会更快受到影响。

帕布斯特称,现在贷款也比以往更难。“如果你想购买500万澳元的独立屋,你需要准备30%的房款,因为对于购买超过任何300万澳元的东西,银行贷款比例不会超过70%。”

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