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买家转向公寓市场 独立屋及用地需求减弱

买家转向公寓市场 独立屋及用地需求减弱

买家转向公寓市场,独立屋需求减弱。(Domain图片)

据Domain报道,随着需求的降低,澳洲东部海岸城市外围城区的独立屋和建房用地的价格将有所缓和。

根据经济研究机构BISOxford Economics的预测,随着布里斯班的公寓供过于求,墨尔本在某种程度上也出现同样状况,人们将转向更廉价的公寓和租房,导致独立屋的需求减弱。

BIS高级经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)称,公寓价格的不断下滑将导致买家从独立屋市场转向公寓市场,而公寓租金的降低也将使一些首次置业者延迟搬进自有住房居住。

根据BIS《2017-22年居住用地展望》(Outlook for Residential Land 2017 to 2022)报告,悉尼房市的需求亦将出现下降。据估计,悉尼在去年财年批出了11,200块住宅用地;墨尔本在2014-15财年批出了21,400块住宅用地;布里斯班建批出了9400块住宅用地。珀斯和阿德莱德批出住宅用地量均出现大幅下滑,但预计两城市的需求将走缓。

尽管在大多数市场,地价一度被房价增长超过,但前者现已迎头赶上,缩小了两者之间的差距,同时推动部分需求回归成熟的房市。住房行业协会(Housing Industry Association)的数据显示,墨尔本住宅用地中位价达300,000澳元,悉尼的则徘徊于475,000澳元左右。

住房行业协会首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示,在过去5年里,新独立屋市场一直维持相对稳定,或会出现缓和;在未来几年里,建筑审批将出现适度放缓,但市场远超乎预期的强劲势头表明,即使发生这种情况,也不会出现大幅放慢现象。

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)11月29日发布的数据显示,截至今年9月的3个月里,新建住宅的数量增长了1%,但较去年同期下降。

齐格马尼斯表示,未来几年内,新住宅市场的低迷将导致下一个周期的需求上涨,但年轻一代将对独立屋和建房用地将有更少需求。

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