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买公寓要避开海外买家?或有物业问题

据Domain报道,公寓开发商在推销房产时常强调其公寓在多少分钟之内卖出了多少套,这常常是公寓的卖点之一。但若是自住买家,就得注意一下有多少海外买家等待购买,因为后者常常带来一些额外问题。

房地产公司Metropole的中介亚德尼(Michael Yardney)表示,公寓买家在购房时必问的一个问题是,该公寓有多少买家是非本地投资者。他解释道,之所以有此问是因为这跟公寓管理组织——业主委员会有关。

亚德尼称,一栋公寓的车道、花园及公共游泳池等均属公共区域,属公寓业主委员会所管。他说,业主委员会需每年举行一次会议,决定花园等公共区域的日常维护预算。随着公寓大楼老化,需要维修的地方将越来越多。

亚德尼表示,最常见的问题就是阳台漏水,他提醒,问题解决的容易程度将部分取决于其他业主的配合度。他说,由于一些投资者往往长居其他州或海外,议事业主人数将很难达到规定人数;而即便他们到场了,这些投资者可能没有闲钱或不愿出钱维修一些小问题。因此,亚德尼建议,公寓买家最好购买那些自住买家较多的公寓。

但也有业内人士指出,亚德尼所提并非“金科玉律”。按揭经纪公司Red & Co的主管莱弗蒂(David Laverty)认为,自住买家过多的业主委员会也可能出现各种问题,例如在小事上紧抓不放。他建议,买房最好看准那些由经验丰富的物业管理运营的公寓。

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