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悉尼东城区清盘率高 中介:警惕市场起伏

悉尼东城区清盘率高 中介:警惕市场起伏

东城区清盘率高,中介提醒警惕市场变化。(Domain图片)

据Domain报道,悉尼一些需求旺盛城区上周末的拍卖情况火花四射,买家竞拍激烈。但有房产中介提醒,房市变化起伏,买家需谨慎。

悉尼上周末的房产拍卖情况中尤以东部城区表现最好。库吉(Coogee)布鲁克街(Brook Street)148号的一栋建于上世纪20年代的房产就引得6位买家竞拍,最后以440.5万澳元的价格成交,高出保留价70.5万澳元。市中心附近房产的拍卖情况也表现出色。上周末卖得最好的房产包括位于伍卢穆卢(Woolloomooloo)林肯街(Lincoln Crescent)29/10号一套3居室公寓,成交价高达555万澳元。

从所有的537套房产拍卖结果看,悉尼上周末的清盘率达到66.1%,另外94套原应拍卖的房产被卖主取消交易,中介也未上报剩下321套房产的拍卖结果。较高的漏报率或是市场已发生变化的体现——如今,买家仅预备为地段好且物有所值的房子花钱,很少有买家为B或C级的房子支付A级的钱。

房产中介奎齐(Nick Quilkey)表示,房价区间为200万到400万澳元的房市变化起伏,一些房子卖得非常好,另一些却在泥潭挣扎。他说,眼下定价很关键,对房子指导价的设定将决定房子吸引买家的程度及拍卖结果。

据悉,悉尼经拍卖出售的房产数据仅占全市待售房的25%,其余房产售卖都是通过私下契约转让程序完成。但在2012年至2017年这股房价暴涨潮下,越来越多的低价房产通过拍卖售出,造成了悉尼外西城区低迷的拍卖清盘率拉低了整个城市清盘率的情况。而实际上,下北岸等一些高端房市的买卖都是通过私下转售。

房产中介塞劳(Ric Serrao)称,即便B或C级房产在房源紧缺的市场仍将吸引买家兴趣,但若同时上市的还有A级房产,毫无疑问,A级房产将胜出,B及C级房产将难以转手。

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