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中国买家资金外转困难 布市房市遭重创

中国买家资金外转困难 布市房市遭重创

瑞银称中国买家将无法完成房产交割。(网络图片)

据《澳洲人报》报道,投行瑞银(UBS)对悉尼、墨尔本及布里斯班期房的海外购买情况进行分析,并指出,由于中方资金外流限制政策继续收紧,将有五分之一在布里斯班购买期房公寓的中国买家无法及时完成房产交割。

据了解,全球范围内,中国买家所购的住宅中将有五分之二可能陷入短期或永久空置。瑞银对3060名中国消费者进行调查,发现越来越多的中国人在海外置业。与此同时,市场对布里斯班内城公寓市场的健康状况也产生了担忧,当地市场已出现投资者公寓转售亏损的情况,情况严重,已引发澳洲储备银行(RBA)的关注。

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)数据发现,今年头3个月,近四分之一的布里斯班公寓销售都处在亏损状态,比去年年中的18%上升不少。瑞银的报告也指出,布里斯班市场“供过于求”,过去两年来的房价已经出现剧烈波动。

瑞银称:“转售价低于原售价10%或以上,银行对房子的估值也常常低于最初购买价。低质量项目遭受的压力尤其大。我行了解到,由于资金外流收紧,五分之一的海外买家无法完成房产交割。”瑞银表示,将继续关注布里斯班房市问题,也将观察海外买家对悉尼及墨尔本房价走软的反应。

据悉,由于担忧投资者将住房空置,澳洲联邦政府已在今年的预算中提议征收空置税。瑞银发现,约40%由海外买家所购的房子遭到空置,这或对周围的零售及其他便利设施的运营造成负面影响。

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